Dar entrada em um imóvel financiado ficou mais caro em 2025. Instituições como Caixa Econômica Federal, Bradesco, Itaú e Santander aram a adotar o pagamento de 30% do valor do imóvel como entrada - no ano ado eram 20%. Por outro lado, a renda mínima exigida para conseguir a aprovação do financiamento caiu – como o valor financiado ficou menor (70%), as parcelas tendem a ser mais baixas, e mais compradores conseguem encaixar o valor no teto de até 30% da renda, estipulado pelos bancos. E como fica essa situação em Belo Horizonte? Quanto custa comprar um imóvel nas principais ruas da capital? Confira:

Lugar mais caro

Na rua Rio de Janeiro, no Lourdes, a mais valorizada da capital, onde o preço médio dos imóveis vendidos neste ano ultraa os R$ 2 milhões, segundo a Loft, o valor mínimo de entrada saltou de R$ 490 mil para R$ 735 mil, considerando o ticket médio de R$ 2,4 milhões. Já a renda mínima para aprovação de financiamento ficou em R$ 74 mil, com parcela inicial de R$ 20,8 mil.

Lugar mais barato

A menor entrada necessária para financiamento em Belo Horizonte aparece na rua Maria da Conceição Furtado, no Jardim Vitória, onde o preço médio dos imóveis está em R$ 110 mil. Aqui, a entrada seria de R$ 33 mil e a primeira prestação de R$ 940,00. 

Ruas com mais transações

Na Avenida Brigadeiro Eduardo Gomes, que liderou a venda de imóveis em Belo Horizonte nos dois primeiros meses deste ano, segundo a Startup Loft, o preço médio dos imóveis ficou em R$ 364 mil. Por lá, o valor mínimo de entrada ou de R$ 72 mil em 2024 para R$ 109 mil em 2025. Já a renda mínima exigida para financiamento caiu de R$ 11,7 mil para R$ 11,1 mil, com parcela inicial de R$ 3.101 em um contrato de 240 meses. 

Na rua Manoel Macedo, no bairro São Cristóvão, a segunda via com mais transações de compra e venda em Belo Horizonte, a entrada mínima para financiar um imóvel aumentou de R$ 60,8 mil em 2024 para R$ 91,2 mil em 2025. A renda mínima exigida para um financiamento é de R$ 9,3 mil por mês, ante R$ 9,7 mil em 2024, considerando o valor médio de R$ 304 mil dos imóveis vendidos neste ano.

Na Bogari, localizada na região Oeste de BH, terceiro bairro com mais vendas em 2025, a entrada é de R$ 99 mil, ante R$ 66 mil no ano ado. A renda mínima necessária é de R$ 10,1 mil para financiar um imóvel com preço médio de R$ 330 mil.

Veja condições para financiamento nas dez ruas com mais transações de compra e venda na capital em 2025: 

 

Veja condições para financiamento nas 10 ruas com maior preço médio: 

As simulações foram feitas pela Loft, por meio da ferramenta 'Financiômetro', que compara taxas e condições de financiamento imobiliário nos principais bancos privados do país. A simulação considera as condições médias oferecidas pelas instituições financeiras, ou seja, condições específicas das famílias podem alterar as exigências dos bancos.

O levantamento analisou os preços médios dos imóveis vendidos na capital em janeiro e fevereiro deste ano, com dados do ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis), divulgados pela Prefeitura de Belo Horizonte. Foram consideradas ruas com ao menos cinco transações de compra e venda.  
 
Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft, ressalta a importância de conhecer as novas condições para planejar a compra. "Para economizar tempo, antes de mesmo de iniciar a busca pelo imóvel é importante se informar sobre o seu poder de compra, o valor total que a renda familiar consegue financiar, quanto é preciso dar de entrada e o valor do orçamento que pode ser comprometido para o pagamento das parcelas", sugere.